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商業地產租金回報偏低
部分房企因此投入瞭巨量資金，有些甚至占到瞭公司凈資產相當大一部分。以首創置地為例，其自持的投資性房地產 (主要是商業地產)賬面價值已經超過瞭凈資產五成以上。同樣，今年剛被綠地收購的盛高置地所持有的投資物業的賬面價值，也接近公司凈資產四成。
自從2010年限購令頒佈後，包括萬科在內的眾多地產公司，便開始紛紛涉足商業地產開發領域。除萬科之外，此前從未涉足商業地產的中海地產，也開始持有一部分商業物業。而華潤、龍湖、中糧這些在商業地產領域已有一些成績的地產企業，在最近幾年更是加大瞭投入。國傢統計局的數據顯示，今年前4月商業營業用房的投資金額，已占到房地產總投資的13%以上。
從2010年開始，萬科在商業地產領域的投資就大幅增長。2010年年末投資性房地產總賬面價值僅1.21億元，到瞭今年一季末已經增長至近24.72億元。雖然截至目前，萬科自持的商業地產規模尚比不上保利、金地等同行，但若以增長速度而論，萬科無疑是房地產企業中商業地產規模增長較快的一傢。
雖然排名前二十的大部分房企今年前五月銷售業績再創新高，但是，樓市宏觀調控卻像懸在開發商頭上的達摩克利斯之劍。因此積極拓展新的業務，成為很多房地產企業關註的事，即使地產開發的龍頭萬科也不例外。這從萬科在商業地產和海外房地產領域的動作，能看出一些端倪。
內容來自sina新聞
房企增投商業地產 海外開發成新熱點
新聞來源ht2胎房貸銀行任何問題免費諮詢t建融新北蘆洲建融p://cs.house.sina.com.cn/2013-06-13/08443251918.shtml
一些地產研究人士說，與傳統的住宅開發業務相比，租賃持有的商業地產租金收入穩定，可以在銷售市場發生波動時，有效地補充房地產企業的收入，使公司順利度過調控。
在這樣的背景下，房企為持有商業物業所投入的資金比重，以及開發的商業物業類型，一定程度上對公司的整體經營業績將產生重大的影響。
此前的4月，萬科還宣佈與吉寶置業有限公司簽署戰略合作協議，共同在中國和新加坡開發房地產項目。雙方的首個合作項目位於新加坡成熟住宅區，為新樟宜路上段項目，計劃建造一座有726套公寓的住宅樓。萬科置業以現金約1.355億新加坡元(約6.6億元人民幣)向吉寶置業收購該項目30%的股份。
但是，目前商業地產領域較低的租金回報水平，很快給地產公司的熱情潑瞭一盆冷水。蘭德咨詢總裁宋延慶說，大部分開發商的商業地產租金回報率，都要低於銀行同期的貸款利息。
與此同時，商業地產的開發、持有，又占用瞭企業大量的投資資金。事實上，此前盛高置地之所以在出售瞭多個項目公司後，仍然被綠地收購，或多或少與前者前期投入商業地產過多有關。
不過，對於萬科而言，其在商業地產領域的投資如果與公司的總體規模相比，其實比例並不高，僅占凈資產的2.92%。根據萬科方面透露，公司開發、持有的商業地產，主要服務自己開發的住宅小區。以上海萬科五街坊2049為例，其配備的兒童農莊、兒童烘培課堂、早教中心、餐飲、健身、社區講堂等商業業態更多服務五街坊的住戶。
對此，中房信研究總監薛建雄說，萬科投入持有的社區商業，一方面占用的資金不高，另一方面又有租金收入持續穩定增長的特性。同時，還能提升萬科住宅項目的銷售附加值。事實上，其他房企也采用類似的策略，來提升住宅物業的價值。隻是像萬科這樣主要持有自己開發的社區商業的公司，還不多見。
開發商海外投資掀熱潮
除瞭增加對商業地產投入，以分散房地產開發的投資風險外，上半年房企還積極參與海外項目的開發，以分散房地產開發投資的風險。
今年5月，萬科置業表示，將以現金代價7.22億港元，向母公司萬科置業(香港)收購荃灣西站六區項目(TW6)20%項目權益連同所有股東貸款。資料顯示，TW6項目涉及一幅鄰近香港新界西港鐵荃灣西站非工業發展用地，可提供不少於894套住房。
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今年2月，萬科與美國房產巨頭鐵獅門簽署協議，雙方共同投資開發位於舊金山富升街的201地塊。項目位於美國舊金山市東北部的灣區，總建築面積約為7.5萬平方米，由兩棟分別為107米、122米高的塔樓和兩棟多層建築組成，共655套公寓。據瞭解，在合作中，鐵獅門將作為項目的主要操作者，負責整個項目的設計、開發、銷售和運營，萬科將以管理合夥人及財務投資者的角色參與項目。
積極謀求在海外拓展業務的，並非隻有萬科一傢。中國香港地政總署6月5日公佈，兩幅實施"港人港地"措施的住宅用地，各以22.7億港元批予中海旗下的高龍發展有限公司。兩幅用地的批租期為50年，地價總計為45.4億港元，發展項目的住宅單位總數不得少於1145個。公告顯示，兩幅地塊分別為位於九龍啟德地盤1H1上的新九龍內地段第6516號，及地盤1H2上的新九龍內地段第6517號的土地。且兩幅用地均按規定批予出價最高的投標者。中海表示，兩幅地塊位置便利，加上擁有海景景觀，屬優質地皮，預期連地價合共總投資額達90億港元。
此前，早就在馬來西亞和韓國獲取瞭海外開發項目的碧桂園和綠地，也積極推進在當地的項目。5月28日，瑞信集團發表研究報告指出，碧桂園位於馬來西亞的三個項目銷售表現強勁。馬來西亞項目銷售，將會占到碧桂園下半年合約銷售的20%。而為瞭提升銷售率，碧桂園還在上海、北京等多個城市設立銷售點，銷售包括馬來西亞項目在內的旅遊地產。
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